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既有建筑局部裝修的消防安全管理

  • 作者：消防安全評估設備
  • 發布時間：2022-11-24 10:02:58
  • 來源：http://www.dentao.cn/
  • 點擊：682

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一、物業服務單位的消防安全職責

1、物業服務單位按照簽訂合同履行相關消防安全責任，確定專職或者兼職的消防安全管理人員，保障建筑裝修期間公共區域消防設施完好有效、安全疏散通道暢通。
2、對不需要政府消防主管部門進行申報審核的內裝修工程，物業服務單位應對工程消防設計、施工方案進行審查，在施工進場前查閱相關消防手續，對進場的裝修材料予以查驗。
3、負責對局部裝修區域的施工安全進行監督管理，防止施工期間火災事故發生，并履行下列職責：
a) 裝修進場前，對租賃、使用單位或個人以及施工人員進行消防安全培訓。
b) 對裝修區域組織實施日常防火檢查、巡查，對發現的火災隱患及時告知使用單位或個人，并督促火災隱患整改；對不能及時整改的應責令停止施工。
二、租賃、使用單位或個人的消防安全職責
1、應與施工單位在訂立的合同中明確各方對施工現場的具體消防安全責任，履行與建筑產權人或物業管理部門簽訂的消防安全責任書內容，遵守各項消防安全管理制度。
2、對于建筑局部裝修工程，應按照消防法律法規及相關規定申報消防手續。
三、裝修施工單位的消防安全職責
1、建立施工現場用火、用電、用氣等消防安全管理制度。
2、按照合同工程施工現場消防安全由施工單位負責的，由物業服務單位監督。實行施工總承包的，由總承包單位負責，分包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的消防安全管理。
3、應當明確施工現場的消防管理人員，落實相關人員的消防安全管理責任，對施工現場的消防安全進行監督檢查。
4、對施工人員進行消防安全教育培訓，對于規模較大、施工周期較長的內裝修工程，應制作滅火應急疏散演練預案并開展演練。
四、裝修消防設計、申報
1、消防設計
建筑局部裝修進行消防設計時，應滿足以下要求：
a) 不應擅自破壞建筑原有防火分區、防煙分區、防火分隔等，如確需改變，應按照相關消防規范要求重新予以核算和設計；
b) 不應遮擋、損壞消防設施，影響防火滅火功能；
c) 內裝修材料應符合相應規范要求；
d) 平面布局的設計不應占用、堵塞建筑內的疏散通道和安全出口，嚴禁擅自搭建閣樓、物品庫房等；
e) 經過專家評審會論證的特殊設計，在裝修過程中不得擅自改變。
五、裝修項目申報要求
1、租賃、使用單位或個人在進行裝修施工前，應由具備資質的設計單位進行裝修工程消防設計，依法申報消防設計審核或設計備案。
2、不需要進行消防設計備案的項目，租賃、使用單位或個人應按照規范要求進行設計，向物業管理部門進行備案后再開始施工。
3、工程竣工后，租賃、使用單位或個人應依法向政府主管部門申報消防驗收或竣工備案，經消防驗收或者備案抽查合格的，方可投入使用。
六、施工現場的防火管理
1、防火管理
1）施工單位應當預先向物業管理部門辦理開工手續，經批準后方可施工。
2）在進行局部裝修前，應當按照相關規定將裝修區域與非裝修區域進行有效防火分隔，并按規范配置滅火器。
3）位于商業區域的內裝修工程，不應在營業期間進行動火施工。
4） 施工現場嚴禁人員住宿，不應在裝修區域搭設生活設施。
5）動火安全管理要求如下：
a、物業管理部門應當對施工期間動用明火實行嚴格的消防安全管理，按照制度規定辦理動火審批手續，施工人員動用電氣焊作業時，應持證上崗；
b、電氣焊等明火作業前，應清除周圍及焊渣滴落區的可燃物，并落實現場監護人和相應防范措施；
c、動火作業后，應對施工現場進行檢查，確保無火災危險，一旦發現起火應當立即報警并及時撲救。
6）用電安全管理要求如下：
a、物業管理部門應當對施工期間用電實行嚴格的消防安全管理，加強用電制度的落實。
b、臨時施工用電嚴禁使用絕緣老化或失去絕緣性的電氣線路，破損、燒焦的插座、插頭應及時更換；
c、施工使用的電氣設備不應超負荷運行或帶故障使用，嚴禁私自改裝現場供用電設施；
d、電氣線路施工完畢后，租賃、使用單位或個人應自行或委托具有資質專業機構進行電氣設備消防安全檢測。
7）施工現場嚴禁儲存易燃易爆物品，現場施工確需使用的，應根據需要限量使用，必須放置在指定的安全地點并派專人看管。
8）每日施工完畢后，應認真檢查現場情況，做好檢查記錄，確保現場消防安全。
2、火災隱患整改
1）物業服務單位應建立火災隱患督改制度，制度應包括責任人和職責、發現問題處置程序、情況記錄等內容。
2） 施工單位對裝修區域存在的火災隱患，應及時予以消除，落實火災隱患的整改措施。
3）對消防管理部門責令限期改正的火災隱患，應在規定的期限內改正，寫出火災隱患整改復函，向對于消防管理部門申報復查。

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